Цены на вторичное жилье продолжают снижаться: что ждет рынок до конца года?

Ключевые факторы и прогнозы:

1. Связь с новостройками:Падение цен на вторичном рынке происходит на фоне снижения стоимости и в сегменте новостроек. Аналитики ожидают, что тренд на удешевление первичного жилья продолжится.
2. Роль ключевой ставки:Скорость и глубина дальнейшего снижения цен на «вторичку» напрямую зависят от темпов уменьшения ключевой ставки Банка России:
   • Снижение быстрее 1% в месяц может остановить падение цен.
   • Темпы около 1% в месяц – вероятно, приведут к продолжению снижения до конца года.
3. Причины падения (Психология рынка):
   • Продавцы вторичного жилья ранее завышали цены, ожидая ажиотажа, аналогичного рынку новостроек в 2024 году. Однако энтузиазм покупателей снизился.
   • Вторичный рынок всегда реагирует на изменения с запозданием. Сначала продавцы повышали цены вслед за новостройками, а теперь вынуждены снижать их в ответ на общее охлаждение спроса.
4. Ситуация в Москве (пример):Во II квартале 2025 года столичный рынок показал неоднозначную динамику: количество предложений выросло на 1%, а средняя цена «квадрата» – лишь на 0,1%. При этом активность покупателей (авансы и сделки) снизилась на 10% по сравнению с I кварталом и на 15% год-к-году.
5. Факторы сдерживания спроса:
   • Высокая ключевая ставка (и, как следствие, дорогая ипотека).
   • Прошедшие слухи о возможном замораживании вкладов, которые временно подстегнули активность в начале года, но затем инвесторы вернулись к депозитам.
6. Почему цены не падают резко? Несмотря на снижение спроса, массового удешевления не происходит из-за ограниченного предложения:
   • Часть собственников переводит квартиры в аренду.
   • Некоторые снимают лоты с продажи, ожидая лучших времен.
   • Многие надеются на снижение ставок и последующий рост цен.
7. Прогноз на 2-е полугодие 2025:
   • Радикальных перемен (всплеска спроса или резкого роста цен) не ожидается.
   • Основная причина – ключевая ставка вряд ли снизится достаточно быстро, чтобы сделать ипотеку массово доступной в ближайшие месяцы.
   • Рынок, скорее всего, сохранит текущую осторожную динамику.

Итог для покупателей и продавцов:

• Покупателям: На вторичном рынке сохраняется окно возможностей для поиска выгодных предложений. Появляются объекты с более адекватной ценой, а общий тренд на удешевление может продолжиться.
• Продавцам: Требуется реалистичная оценка стоимости своего жилья. Завышенные ожидания и попытки «держать цену» могут привести к длительному простою объекта на рынке. Скорость продажи в текущих условиях часто зависит от готовности к разумным уступкам.